加匯防火門：家居建材市場(chǎng)2018回顧與2019年的展望

　　加匯防火門：回顧2018年，全國(guó)建材和家居市場(chǎng)發(fā)生了很大變化。一方面，受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)和整體市場(chǎng)的影響，全年趨勢(shì)基本沿著2017年的“冷清”狀態(tài)，逐漸穩(wěn)定在L形底部的底部。在經(jīng)濟(jì)的“新常態(tài)”下;行業(yè)發(fā)展仍在不斷創(chuàng)新，新模式，新理念，新技術(shù)的轉(zhuǎn)型也有所突破。從市場(chǎng)表現(xiàn)的角度來看，一方面，一些傳統(tǒng)建材和家居用品已經(jīng)關(guān)閉，他們已經(jīng)加速洗牌;另一方面，一些互聯(lián)網(wǎng)巨頭已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)，企業(yè)圍繞“開發(fā)智能家居，建設(shè)智能購(gòu)物中心”進(jìn)行了建設(shè)。其他方面的轉(zhuǎn)型和升級(jí)經(jīng)常發(fā)生。

　　加匯防火門：作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的下游產(chǎn)業(yè)，2018年仍然習(xí)慣于分析房地產(chǎn)市場(chǎng)。從政策角度來看，2018年3月，兩個(gè)協(xié)會(huì)的政府工作報(bào)告進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了“房子的使用定位”。為了生活，而不是為了投機(jī)“并繼續(xù)實(shí)施差異化監(jiān)管。 7月，政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“決心解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問題......堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲?！眱纱沃匾獣?huì)議確定了全年房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào)。地方政策繼續(xù)加大，監(jiān)管政策體系不斷完善，更加重視加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，堅(jiān)決遏制投機(jī)性房地產(chǎn)，確保合理的住房需求。在供應(yīng)端，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，共享住房和其他經(jīng)濟(jì)適用房，有效供給比例增加。從2018年第三季度開始，部分城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)整，2018年底房?jī)r(jià)的快速上漲基本得到遏制，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將發(fā)生重大變化。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2018年，商品房銷售面積為17165.4萬平方米，比上年增長(zhǎng)1.3%。 1 - 11月增長(zhǎng)率下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年下降6.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額14997億元，增長(zhǎng)12.2%，比1 - 11月增加0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。 2017年，促進(jìn)該國(guó)銷售面積的三，四線城市的銷售增長(zhǎng)率在2018年大幅下降。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從局部過熱到整體降溫的過程，以及市場(chǎng)逐漸回歸理性。

　　加匯防火門：接下來，商務(wù)部和中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的“國(guó)家建筑材料和家庭氣候指數(shù)BHI”分析了2018年全國(guó)建材和家居用品市場(chǎng)的整體表現(xiàn)：數(shù)據(jù)顯示國(guó)家建筑12月材料和家庭景氣指數(shù)(BHI)為93.73。它上漲2.92點(diǎn)，同比上漲7.33點(diǎn)。全國(guó)2018年以上建材和房屋銷售總額9661.6億元，同比增長(zhǎng)5.32%。分析“2017-2018BHI與全國(guó)住房景氣指數(shù)對(duì)比示例圖”(見圖2)，全年BHI*低點(diǎn)是2月(中國(guó)傳統(tǒng)新年，市場(chǎng)停業(yè))，從3月份開始建材市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，BHI快速反彈并連續(xù)上漲至5月份的*高點(diǎn)(9月份的*高點(diǎn)是9月份)，6月份在炎熱和陰雨季節(jié)下跌，并在8月再次反彈，小幅上漲至10月，市場(chǎng)在11月的淡季開始下跌。 12月，結(jié)束了。今年上半年，BHI趨勢(shì)在2017年同期較高，但市場(chǎng)在下半年萎縮。在經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”下的整體L形底部底部狀態(tài)符合年初的初步判斷。

　　加匯防火門：為了直觀反映近年來國(guó)家建材和家居行業(yè)的市場(chǎng)變化，專門設(shè)立了“2010 - 2018年BHI k線圖”(圖3)。通過圖形分析可以發(fā)現(xiàn)以下特點(diǎn)：首先，自2010年以來，全國(guó)建筑材料和家居用品市場(chǎng)的趨勢(shì)逐年下降，直到2017年底(近年來*低值出現(xiàn)在2017年)并且在2018年，“L”形狀見底。國(guó)家建材和家居用品市場(chǎng)“沒有黑客”的黃金時(shí)代早已不復(fù)存在，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。其次，自2010年以來，BHI高峰和低峰之間的價(jià)值差異逐年萎縮，反映出BHI的趨勢(shì)逐年放緩。在傳統(tǒng)觀念中，隨著節(jié)日的逐漸影響，家庭消費(fèi)的“淡季”和“旺季”變得越來越模糊。下降，消費(fèi)者越來越傾向于理性消費(fèi)，“淡季不弱，旺季不旺”已經(jīng)成為當(dāng)前市場(chǎng)的正常。

　　加匯防火門：2018年，國(guó)家建材和家居市場(chǎng)的宏觀環(huán)境復(fù)雜多變，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)的數(shù)據(jù)，2018年12月中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)(PMI)為49.4%，低于上個(gè)月。 0.6個(gè)百分點(diǎn)，繁榮有所減弱。再加上全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體降溫，國(guó)際貿(mào)易摩擦加劇和全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，2018年國(guó)家建材和家居企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)面臨的下行壓力相對(duì)較大，來自BHI分指數(shù)“就業(yè)率指數(shù)”2018年度表現(xiàn)明顯(見圖4)。與2017年相比，全年處于下行通道，下半年同比下降，與上半年相比有所增加，包括中美貿(mào)易戰(zhàn)帶來的企業(yè)。這一影響也凸顯了整個(gè)行業(yè)人才需求的結(jié)構(gòu)性矛盾。市場(chǎng)需要適應(yīng)建筑材料國(guó)內(nèi)市場(chǎng)所需的技能和才能。

　　在危機(jī)中，必須有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。隨著當(dāng)前的消費(fèi)升級(jí)和不斷改善的住房需求的釋放，國(guó)家建材和家居市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)也有巨大的機(jī)遇和潛力。該行業(yè)全年的創(chuàng)新和發(fā)展不斷走上正軌，突出了以下特點(diǎn)：

　　加匯防火門：第二個(gè)是渠道改革，模式創(chuàng)新，以及2018年家庭的“新零售”火災(zāi)。

　　2018年初，中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)向商務(wù)部提出了意見和建議，首先提出了“發(fā)展智能家居，打造智能商場(chǎng)，引領(lǐng)新需求，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)”的行業(yè)發(fā)展理念。這與全年的行業(yè)創(chuàng)新和發(fā)展現(xiàn)狀高度一致。

　　加匯防火門：近年來，多渠道轉(zhuǎn)移加劇了傳統(tǒng)家居店的交通危機(jī)。從房地產(chǎn)公司碧桂園，恒大，萬科等，到下游，“留在包里”計(jì)劃一步步走向家居電子商務(wù)，從全屋定制歐洲，索菲亞，尚品家居等“包”藍(lán)海在海曙樓和小米的跨境勘探中，2018年，許多建材和家居店在“流動(dòng)困境”下開啟了轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐。首先，他們實(shí)際上與阿里結(jié)婚，并率先完成全鏈接數(shù)字化。新鮮超市，餐飲劇院，體育和健身，兒童娛樂，家庭護(hù)理，數(shù)字智能和其他大型消費(fèi)者形式;緊隨其后的是紅星美凱龍與騰訊攜手，兩家聯(lián)合推出全球家居智能營(yíng)銷平臺(tái)IMP，在雙十一期間瘋狂發(fā)展期間，公司終于達(dá)到了160億元的營(yíng)業(yè)額;曲美家居也加入了京東試水無界零售，外國(guó)家居零售品牌宜家，百安居等也迅速跟進(jìn)